众所周知,婴儿潮一代比千禧一代富有得多,但究竟有多少有助于解释美国老年人住宅市场的状况。 虽然大多数千禧一代现在已经到了购房的“高峰”年龄,但他们的父母一代正在阻止他们购买他们梦寐以求的入门房。 从 2014 年到去年,千禧一代购房者的比例超过了婴儿潮一代,当时 婴儿潮一代把他们的孩子推到一边,夺回了他们的位置 作为美国顶级购房集团。 这 美国银行 该银行运营的经济智库 Institute 通过其半年一次的“Housing Morsel”调查市场,并找出造成这种情况的关键原因,以及关于千禧一代和婴儿潮一代在寻找住房时迁移到哪里的一些惊喜.
该报告着眼于过去几年美国银行客户的国内迁移模式,并指出其实时估计 人口 流动使它对人口普查局的数据有了近一年的额外洞察力,特别是在移民趋势方面。
美国银行援引美联储的数据指出,老一代拥有的财富是千禧一代的八倍,分别为 73 万亿美元和 9 万亿美元左右。 (是的,婴儿潮一代积累财富的时间要长几十年,但根据 圣路易斯联储,千禧一代拥有大约 84 美分,而同龄婴儿潮一代每拥有 1 美元。)
虽然千禧一代在大流行开始时取得了进展,但一旦利率开始上升,他们的长辈很快就会再次超过他们。 婴儿潮一代希望为退休缩小规模,而千禧一代只想要入门房——而且 只有一组有现金赢取.
“在当前高房价和高利率的环境下,婴儿潮一代在购房方面具备更好的经济条件,”美国银行的报告中写道。
为什么你父母的朋友出价比你高
婴儿潮一代的大部分财富是 已经持有住房权益,可用于建造离家人和朋友更近的新房。 这是千禧一代还没有掌握的优势,至少相对而言是这样。 虽然千禧一代在 2022 年底持有约 5.5 万亿美元的房地产资产,但婴儿潮一代 持有近19万亿美元. (还可以指出,婴儿潮一代希望与子女和孙辈更亲近的愿望阻碍了这些家庭成员建立自己的住房财富。)
婴儿潮一代的寿命也更长,这对人类来说是一个积极的发展,但鉴于美国的供应短缺,这一发展也意味着其他几代人的住房减少。 同时, 千禧一代已经进入 “近来最具竞争力、最昂贵、最无情的房地产市场之一。” 即使是那群人中最富有的人也在三振出局找到 美国梦越来越遥不可及.
可以肯定的是,婴儿潮一代领先于他们的孩子的另一个可能原因是,他们更富有并且手头有更多现金,他们可能对利率不那么敏感,因此抵押贷款利率从低于 3% 飙升至或高于7% 的水平几乎没有阻止他们的购房费用。
在短期内,美国银行预计千禧一代在很大程度上仍将持观望态度——目前市场上的存货太贵,许多人无法承受。 但是,该银行乐观地认为这种趋势不会永远持续下去。 未来几年,35 岁以下的年轻千禧一代的住房需求可能会反弹。
婴儿潮一代和千禧一代不会搬到同一个地方
美国银行还发现,大流行病引发的国内移民模式将持续到 2023 年。 婴儿潮一代和千禧一代都在离开波士顿、纽约、圣何塞和旧金山等昂贵的大城市(尽管与大流行初期相比,他们离开纽约和旧金山的速度正在放缓)。 有趣的是,他们主要搬到不同的地方。
千禧一代正在搬到奥斯汀、克利夫兰、达拉斯和坦帕等城市。 与此同时,婴儿潮一代前往拉斯维加斯、凤凰城、奥兰多和坦帕。
夏洛特、休斯顿和费城也是热门目的地,而芝加哥、底特律和华盛顿特区继续看到人们离开。
虽然大量资金流入通常意味着房价上涨,但在其中一些城市,情况已不再如此。 根据美国银行的数据,2020 年和 2021 年奥斯汀等城市的房价涨幅如此之大,以至于它们可能终于达到了临界点。 随着利率也在上升,没有人能负担得起更多。
“由于美联储加息推高了这些房屋的借贷成本,尽管这些热门城市的人口持续增长,但需求受到抑制,这导致房价升值出现修正,”报告中写道。
也就是说,资金流入仍在导致租金大幅上涨——尤其是在拥有仍然负担不起的情况下. 根据美国银行的数据,2023 年 4 月奥斯汀的租金中位数较上年同期上涨 11%,而奥兰多和坦帕的租金中位数上涨 14%。
虽然许多搬到奥斯汀等城市的千禧一代可能暂时继续租房(这是他们负担得起的全部),但美国银行表示,大量流入意味着从长远来看,这些热门目的地的房价将继续上涨。