这些激励措施和降价措施现在正在发挥作用: 新屋销售呈上升趋势 再次,今年春天建筑商取消率正常化。
“利率下调将不情愿的借款人变成了热情的买家……大流行后的房屋建筑环境并不是许多人去年秋天预测的后世界末日荒地,”写道 德意志银行 研究人员在上周发表的一份报告中。
华尔街越来越乐观地认为激励措施,比如 抵押贷款利率回购,不仅会在 2023 年为房屋建筑商带来住房市场优势,而且只要抵押贷款利率保持高位。 更不用说,由于所谓的“锁定效应”,现有房屋供应仍然紧张,建筑商面临的竞争有限。 毕竟,如果房主买卖新东西,他们将以 2% 或 3% 的抵押贷款利率换取 6% 或 7% 的贷款。
简而言之:像德意志银行这样的公司认为房地产市场的下一步行动是新建筑繁忙,而现有/转售市场仍然受到限制。
建筑商的热情已经转化为投资者购买住宅建筑商股票的热潮,包括今年迄今股价上涨 55.9% 普尔特集团. 接下来是 收费兄弟 (今年上涨46.9%), 霍顿博士 (+25.7%),以及 莱纳 (+24.2%)。
在大流行性住房繁荣期间——一段时期 看似无限的住房需求-建设者包括 知识库主页普尔特集团, 和 网络录像机 他们迅速抬高价格,获得了巨大的利润空间。 这些丰厚的利润率让建筑商有喘息的空间来降低利润率(即降价和/或激进的利率买断)以追求“找到市场”。 据德意志银行称,许多建筑商提供 5.0% 至 5.5% 的抵押贷款利率,因为他们向贷方支付所谓的“抵押贷款利率回购”。
在德意志银行看来,由于美国房地产市场仍处于“建设不足”状态,因此房屋建筑商股票仍有更大的上涨空间。
“我们 [have] 德意志银行研究人员在其最新的建筑商报告中写道,“我们预计对新住宅建设的谨慎乐观很快就会从谨慎乐观转变为坚决看好。”股票通常应该走高,但我们看到了选股的机会。”
在报告中,德意志银行的研究人员概述了他们对一些房屋建筑商的“目标价格”前景。 见下文。
霍顿博士 – DHI: 德意志银行 150 美元的目标价(截至周五收盘价为 114.01 美元)
优点 – MTH: 德意志银行 200 美元的目标价(截至周五收盘价为 129.67 美元)
计数器 – PHM: 德意志银行的目标价为 95 美元(截至周五收盘价为 71.99 美元)
三足尖 – TPH: 德意志银行 42 美元的目标价(截至周五收盘价为 32.38 美元)
收费兄弟 – TOL: 德意志银行的目标价为 94 美元(截至周五收盘价为 74.29 美元)
泰勒莫里森 – TMHC: 德意志银行 50 美元的目标价(截至周五收盘价为 46.70 美元)
知识库主页 – 知识库: 德意志银行的目标价为 49 美元(截至周五收盘价为 48.74 美元)
NVR 公司 – NVR: 德意志银行的目标价为 4,400 美元(截至周五收盘价为 5,818 美元)
莱纳 – LEN: 德意志银行 105 美元的目标价(截至周五收盘价为 114 美元)