抵押贷款的需求正在上升,因为高利率不会阻止潜在购房者提出抵押贷款申请。
尽管抵押贷款利率出现一些波动,但抵押贷款需求已连续第二周上升。 然而,尽管本周购房申请增加了 7%,但这一数字仍比去年同期下降了 38%。 与此同时,抵押贷款银行家协会的指数显示,上周抵押贷款申请总量比前一周增加了 6.5%。
由于抵押贷款需求和利率的发展,本周房屋贷款再融资申请增加了 5%。 然而,与一年前的同一周相比,这些再融资申请也大幅减少了 74%。
符合条件的贷款余额为 726,200 美元或以下的 30 年期固定合约利率平均抵押贷款从 6.79% 下降至 6.71%。 除了这一下降,首付为 20% 的贷款积分从 0.80 下降到 0.79,包括发起费。
值得指出的是,在上周五大幅下降之前,抵押贷款利率整周都处于较高水平。 经济低迷的原因是有关总部位于圣克拉拉的硅谷银行 (SVB) 倒闭的不利消息。
在利率攀升了一个百分点后,抵押贷款申请也曾在 2 月初枯竭。 然而,购房再次兴起,可能是由于买家担心利率可能进一步走高。 房地产顾问约翰·伯恩斯 (John Burns) 描述了 2 月份购房量在利率飙升的情况下稳步上升的典型情况。 用他自己的话说,“利率飙升时总会发生这种情况,而且只会持续几周。”
房屋建筑巨头在抵押贷款需求和波动率发展中发布了可喜的结果
知名住宅建筑公司 Lennar Corp(纽约证券交易所代码:LEN)最近在其最新财报中公布了好于预期的业绩。 这家总部位于迈阿密的公司董事长斯图尔特米勒在周二的新闻稿中解释说:
“购房者正在考虑今天的利率环境可能成为新常态的可能性。 因此,住房市场继续发生变化,因为不断增长的家庭和家庭组建继续推动需求应对长期供应短缺。”
关于 2023 年前三个月 Lennar 的表现如何,Miller 补充道:
“在本季度,我们看到高通胀和强劲就业数据交汇处的经济普遍强劲,而房地产市场继续在曲折的道路上寻找立足点。”
据首席执行官称,利率和标价冲击限制了 12 月份的销售活动。 米勒进一步解释说,1 月和 2 月初的低利率刺激了销售。
3 月初通胀飙升,利率上涨 7%
3月初,抵押贷款利率 玫瑰 在通胀飙升的情况下,自 10 月以来首次超过 7%。 当时, 按揭新闻日报 报告 30 年期固定抵押贷款平均利率跃升 7.1%。 此外,通胀引发的抵押贷款利率上升也满足了抵押贷款利率松散跟随 10 年期国债收益率的熟悉模式。
交易员可能会对大幅降低利率持怀疑态度,直到他们确信通货膨胀率大幅下降。 与此同时,美联储似乎准备在即将召开的财政会议上再次加息。
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