什么是封闭式第二抵押贷款，它如何工作？

房主研究了封闭式第二抵押贷款的运作方式。

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封闭式第二抵押是一种房屋贷款，它允许房主借给房屋的股权，同时保持其主要抵押贷款不变。这种类型的贷款提供了预先支付的一次性付款，并具有固定的还款时间表和利率。与A不同家庭净值信用额度（HELOC），这允许重复借款和还款，封闭式第二抵押贷款提供了一次性贷款金额，一旦偿还一旦偿还。

一个财务顾问可以帮助您确定封闭式第二抵押贷款是否与您的财务和房屋所有权目标保持一致。

封闭式第二抵押是一种固定利率，一次性贷款，使房主可以在不影响其现有抵押贷款的情况下利用房屋的权益。这贷款类型被认为是第二抵押因为它从属于主要抵押，这意味着原始抵押贷款人首先要偿还丧失抵押品赎回权的事件。

与众不同开放式贷款喜欢家庭净值信用额度（HELOCS）在允许持续借款和还款的情况下，封闭式第二抵押提供了一项单一支出，必须在固定期间偿还，通常从五到30年不等。利率通常是固定的，使借款人更容易预算一致的每月付款。

贷方确定基于封闭式第二抵押的资格信用评分，，，，房屋净值和债务收入比，除了收入稳定。通常，房主在家中至少需要20％的股权才能资格。可以借入的金额通常限制为房屋总价值的85％，包括首次抵押贷款余额。

封闭式第二抵押作为独立的贷款保证由家庭权益。批准后，房主从贷方获得了一笔一次性付款，必须在贷款期内按固定的月分期付款偿还。借款人无法从贷款中获取额外的资金，这将其与HELOC及其随附的信用额度。

让我们看看一个例子，看看封闭式第二抵押贷款的工作原理。假设房主的物业价值为40万美元，现有抵押贷款余额为250,000美元。如果贷方允许借入房屋价值的85％，则最高可容纳金额为：

$ 400,000 * 85％= $ 340,000
$ 340,000 – $ 250,00第一抵押贷款余额= $ 90,000的权益

这表明房主可以申请最高$ 90,000的封闭式第二抵押贷款。

房主以一次性收到贷款，并在设定的期间内以固定的利率偿还贷款。在整个贷款期间，每月付款保持不变。

如果财产在全额还款之前出售，则必须从收益中解决贷款余额。

封闭式第二抵押贷款为希望利用自己的房屋净值而无需再融资其主要抵押贷款的房主提供了一些优势。

虽然封闭式第二抵押贷款具有许多优势，但它们也具有风险和限制。这是四个要考虑的一般的：

再融资用新的贷款代替现有抵押贷款，通常具有不同的条款或较低的利率。另一方面，封闭式第二抵押是一笔单独的贷款，允许房主借给房屋的股权而无需更改主要抵押贷款。

是的，许多贷方允许早期还款，但是有些贷款可能有预付款处罚。房主应检查其贷款条款，以了解提前还清贷款的任何潜在费用。

封闭式第二抵押是一项结构性贷款，可让房主借贷其房屋股权，同时保持其主要抵押贷款完整。该贷款提供了固定的利率，可预测的付款和一次性一次性，这使其成为主要支出的可行选择。但是，它还带有风险，包括比第一抵押贷款更高的利率，如果错过了付款，则可能取消抵押品赎回权。

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