房地产投资者使用总乘数来确定房产的收入潜力。
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总乘数是房地产的一个关键指标，可帮助投资者根据收入潜力比较出租房产。通过分析房产的总收入或租金，该指标评估其相对于收入的价值。计算总乘数可以帮助确定房产是否符合投资者的回报目标。一个 财务顾问 可以帮助您将此指标应用于更大的投资计划。
总乘数是房地产中用于评估资产价值的财务指标 出租物业 相对于 它产生的收入。它可以帮助投资者根据房产的创收潜力判断其定价是否适当。
该乘数可以使用总收入（所有来源的总收入）或总租金（特别是租金收入）来应用，具体取决于您想要衡量的内容。它的计算方法是用房产的购买价格除以总收入。
这提供了房产盈利潜力的概况，帮助投资者更快地比较类似的房产。
例如，总乘数较低的房产可能表明收入价值较高，而总乘数较高则可能表明价格较高。然而，尽管总乘数对于比较很有用，但它无法考虑费用或特定的市场因素，因此它通常最好与其他估值指标一起使用。
总收入乘数（GIM）用于通过考虑所有收入来源（包括租金、费用和其他收入流）来评估房产的总体收入产生。这项措施对于关注以下房产的投资者特别有用 多户住宅建筑 或者 商业地产，其中额外的收入来源可能会对酒店的收入做出重大贡献。
总收入乘数使用一个简单的公式。
总收入乘数=房产购买价格/年总收入
例如，如果一处房产的购买价格为 500,000 美元，而其年总收入为 100,000 美元，则 GIM 将为 5。这意味着该房产的定价为其年总收入的五倍。
这 总租金乘数 (GRM) 是专门考虑租金收入的估值工具，仅关注来自租户的收入而不是所有来源。该指标对于租金收入是主要或唯一收入来源的住宅租赁物业特别有用。
总租金乘数使用以下公式。
总租金乘数 = 房产购买价格 / 总年租金
例如，如果房产的购买价格为 400,000 美元，并且每年产生 50,000 美元的租金收入，则 GRM 将为 8。
一位房地产投资者正在审查她的投资组合。
虽然总收入乘数和总租金乘数在财产评估中具有相似的目的，但它们所考虑的收入类型有所不同。 GIM 着眼于房产产生的所有收入，使其成为具有多种收入来源的商业或多户房产的理想选择。相比之下，GRM 只关注租金收入，因此更适合单户出租或以租金为主要收入来源的房产。
另一个关键区别在于它们的适用性。 GIM 提供了对房产盈利潜力的更广泛的了解，因为它考虑了停车费或洗衣收入等多种收入来源。 GRM 更简单，仅关注租金收入，对于比较类似住宅租赁物业的投资者特别有帮助。
虽然 GIM 和 GRM 提供了有价值的见解，但投资者应该考虑它们的局限性。这两个指标都没有考虑维护、税收或物业管理费等费用，这些费用可能会严重影响 财产的盈利能力。因此，虽然较低的 GRM 或 GIM 可能表明房产具有良好的价值，但这些数字并不能说明持续成本的全部情况。
此外，地点、市场趋势和经济因素在房地产估值中发挥着作用，但并未反映在这些乘数中。例如，位于高需求地区的房产可能具有更高的乘数，如果租金可能增加，这仍然是合理的。投资者应将 GIM 和 GRM 与其他财务指标和当地市场知识结合使用，以做出全面的投资决策。
GIM 考虑财产的所有收入来源，而 GRM 仅包括租金收入。 GIM 通常用于具有多种收入来源的商业地产，而 GRM 更适合住宅租赁。
GIM 和 GRM 可应用于大多数创收房产，但对于具有稳定租金或收入流的房产来说，它们更为准确。对于收入波动或独特支出的房产来说，它们的效果可能较差。
是的，这些乘数没有考虑可能影响盈利能力的运营费用、市场状况或房地产特定因素。投资者应将它们与其他财务指标一起使用以进行完整的分析。
一位房地产投资者正在比较租赁房产投资。
总收入乘数和总租金乘数是投资者评估出租房产的有用工具，可以深入了解房产相对于其收入的价值。虽然这些指标对于比较房产很有用，但应谨慎使用，并与其他估值方法结合使用，以全面了解房产的投资潜力。
图片来源：©iStock.com/fizkes、©iStock.com/fizkes、©iStock.com/Jelena Danilovic
帖子 什么是出租物业的总乘数？ 首先出现在 SmartAsset 的 SmartReads。
