作者：谢宇、克莱尔·吉姆
香港（路透社）-中国 碧桂园 五位知情人士称，上个月末，该公司（香港：）向一些债权人提交了离岸债务重组提案的初步条款，因为这家陷入困境的房地产开发商试图避免清算。
两位直接知情人士和另一位知情人士表示，该提案包括修订后的现金流预测，这是债务重组过程的标准部分，旨在向债权人展示该公司履行其义务的能力。
两名消息人士称，该预测显示，与今年早些时候与一些海外债权人分享的估计相比，开发商预计未来几年的现金流量将减弱。
现金流预测的细节尚不清楚。
碧桂园发言人没有回应路透社的置评请求。
消息人士拒绝透露姓名，因为他们无权接受媒体采访。
碧桂园曾经是中国最大的开发商，去年年底其110亿美元的离岸债券出现违约，目前正在香港应对清算申请。下一次法庭听证会定于 2025 年 1 月 20 日举行。
碧桂园下调现金流前景之前，政府在过去一年推出了一系列措施以重振房地产行业。近年来，由于开发商负债累累，房地产行业陷入低迷。
周五官方数据显示，中国10月份新建住宅价格同比跌幅创2015年以来最大，而2024年前10个月房地产投资下降10.3%，表明这些支持措施迄今为止影响不大。
财政部上周推出了新的税收优惠措施，以进一步降低购房成本并刺激需求，这是其最新的支持举措。中国还在 10 月份将基准贷款利率下调了 25 个基点，以提振需求。
在 7 月的一次听证会上，碧桂园告诉香港高等法院，预计将在 9 月向债权人公布修改其离岸债务的条款清单，并计划明年初就该安排寻求法院批准。该公司错过了 9 月份的最后期限。
重组框架
如果碧桂园能够在一月份的法庭听证会之前获得主要债权人对重组方案的支持，将为该公司向法院寻求更多时间实施重组计划铺平道路。
代表碧桂园主要海外债券持有人参与债务重组谈判的财务顾问 PJT Partners (NYSE:) 拒绝发表评论。
香港上市公司建滔集团旗下的永信有限公司于 2 月份向碧桂园提交了清算申请，指控碧桂园未支付 2.05 亿美元的贷款。
据一位消息人士透露，碧桂园及其一些境外债权人最近几周积极讨论了一项重组框架，其中包括债券持有人必须进行的潜在削减以及债转股。
其股票自4月份起停牌，等待发布2023年全年业绩和2024年中期业绩。碧桂园在本月提交的一份交易所文件中表示，10 月份的合同销售额下降了 31%，至约 43.3 亿元人民币（5.98 亿美元）。
自2021年年中陷入债务危机以来，许多中国房地产开发商出现违约，导致全国出现数百万套烂尾楼。
一些企业正面临债权人提起的清算诉讼，其中最新的一个是国家支持的远洋集团。少数，包括行业巨头中国 恒大 （HK：）集团目前已被责令清算。
（1 美元 = 7.2363 人民币）
