自2022年美联储大幅加息以来,通胀已大幅改善,但房地产市场的负担能力危机并未消失,甚至可能再度引发通胀压力。
住房库存仍然紧张,尽管抵押贷款利率远低于去年同期的高点,但最近几周有所攀升。根据 每日抵押贷款新闻最新30年期固定利率为6.68%,环比上升0.53个百分点。
这是因为美联储降息周期的开始未能引发潜在购房者长期以来所希望的借贷成本持续下降。实际上, 抵押贷款利率可能保持不变 由于强劲的经济数据和美联储官员的谨慎态度削弱了未来宽松政策的前景,他们在一段时间内处于什么位置。
抵押贷款巨头 房地美 在其报告中呼应了这一观点 最新房地产市场报告 周五,该机构表示,预计抵押贷款利率“随着时间的推移逐渐下滑,随着经济消息可能令市场意外,可能会出现波动”。
报告补充说,这种渐进式的改善也不会为房地产市场带来太大的推动作用,因为库存仍然受到限制,而且购房者在等待抵押贷款利率进一步下降时保持观望。
有一些迹象表明 锁定效应 房地美预测,随着利率下降,市场供应量有所减弱,但这不足以满足高需求,这意味着房价将继续上涨。
可以肯定的是,整体经济前景看起来乐观,因为美联储降息半个百分点将提振消费者支出和信贷。
报告警告说:“然而,尽管通胀压力一直在下降,但通胀仍存在潜在的上行风险。” “在供需根本性失配仍然是房地产市场面临的主要挑战的环境下,通胀可能再度抬头的一个领域是住房通胀。”
通胀的任何重新加速都可能进一步削弱对美联储采取更多救助措施的预期。最新消费者价格数据显示 上个月通胀比预期更加粘性,使得再次大幅降息的可能性不大。
鉴于住房成本占官方通胀数据中支出范围的很大一部分,这方面更大的上行压力可能会对整体数据产生巨大影响。
如果住房通胀反弹,经济和劳动力市场的持续走强也可能为其他地方的价格留下更小的回旋空间。一些分析人士甚至表示,美国不仅会避免经济衰退,还会出现经济放缓“软着陆”,经济将迎来“不准着陆”。
随着住房危机的持续, 美国人感觉自己被困住了。根据最新数据,超过三分之一(36%)的房主表示感觉被困在自己的房子里并且无法移动 研究 由爱德曼金融引擎。对于 50 岁以下的房主来说,这一比例上升到近 50%,他们主要由 Z 世代和千禧一代组成。
甚至连 高端房地产市场感觉拥挤全球房地产咨询公司莱坊周四发布了 2024 年第四季度美国市场报告。
“尽管现金买家的比例较高,但借贷成本上升也对奢侈品市场的活动造成了压力。”它说。 “主要买家的财富往往与其他资产类别挂钩,其中许多资产类别因利率上升而受到损害。这增加了不确定性,而 11 月的选举又加剧了这种不确定性。”