纽约市的房地产市场在 2023 年陷入低迷,销售下滑主要是由于 二十年来最高的抵押贷款利率一份新报告称,这给买家和卖家都带来了挑战。
根据周三发布的报告,10 月份抵押贷款利率达到 8% 的峰值、乌克兰战争以及哈马斯对以色列的袭击增加了纽约房地产的波动性。 科德威尔银行家瓦尔堡,豪华房地产办公室 科德威尔银行家。
尽管 2023 年出现了“城市健康”的信号——比如繁忙的餐馆、音乐厅和剧院——但该市的住宅房地产在某些方面表现疲软, 弗雷德里克·瓦尔堡·彼得斯科德韦尔银行家瓦尔堡名誉总裁在报告中写道。 包括大型合作公寓、联排别墅和公寓在内的高价商品需要更多时间才能出售。
纽约市的房地产正在以违反直觉的方式发展
房地产数据分析公司的数据显示,许多价格范围为 500 万至 1000 万美元的房产需要四到六个月的时间才能找到买家 城市挖掘 报告中使用了这一点。 彼得斯补充说,即使是更便宜的一居室和两居室房产也在市场上滞留了几个月。 纽约市的房屋历来需要大约三个月才能出售,根据房地产搜索引擎 StreetEasy 2023 年 10 月的一份报告。
与此同时,成本 纽约市房屋中位价上涨 7.6% 至 839,000 美元 根据 Realtor.com 的数据,截至 2023 年 11 月。 供应有限和需求旺盛是价格上涨的驱动因素。
尽管房价上涨对卖家有利,但它却将新买家拒之门外。 库存在市场上停留时间较长也表明房屋价格一开始就过高,这意味着高价格正在影响买家和卖家。
“所有卖家都认为自己的房产比他们认为的其他类似房产的价值更高。 这就是人性,”彼得斯说。 “理想的定价并不适合这个市场的卖家。”
2023 年,纽约的租赁市场也变得更加紧张和昂贵,彼得斯称这是“一个有趣的现象”,因为昂贵且紧张的租赁市场通常会促使人们购买,他说。 但去年情况并非如此,当时高抵押贷款利率将首次购房者和低价房屋的买家拒之门外。
彼得斯说,复杂的市场状况让许多买家“进退两难”。 “融资非常昂贵,但租赁市场也非常昂贵。 现在是进入城市市场的艰难时刻。”
彼得斯解释说,这种现象很大程度上源于供需问题。 他说,大流行后世界开放后,人们对买房犹豫不决,转而利用租金价格下降的机会。 但现在由于租金管制,该市的房东提高租金的幅度受到限制,因此许多人继续租房而不是购买,他说。
“此外,还没有太多新的租赁建筑,这也限制了新租赁的供应,”他说。 “在低端市场(4,000 美元及以下),所有这一切都堪称一场完美风暴。”
2024 年纽约市住房前景
与许多其他房地产组织一样,Coldwell Banker 预测抵押贷款利率将在 2024 年继续下降,但不会降至 2021 年的 3% 以下。彼得斯表示,尽管抵押贷款利率较高,但许多富有的买家仍将为他们的房产提供融资,因为他们常常认为他们可以更好地将现金投资在其他方面。
“除非他们真的非常富有,否则当他们想要有钱时,他们不会愿意投入这么多钱来购买房地产,”彼得斯说。 如果他们觉得抵押贷款利率让他们付出了 5% 或 6% 的代价,但他们可以通过这笔钱赚取 10%,“那么显然他们会这么做,”他说。
尽管一些富裕的房地产投资者和消费者会进行融资,但较高的抵押贷款利率仍然阻止了一些富人在 2023 年购买房产。与今年早些时候相比,豪华房地产交易在 2023 年第三季度开始下滑。 纽约市的数据显示,第三季度,纽约市仅签订了 231 份价值 400 万美元以上的房屋销售合同,而第二季度则有近 400 份。 奥尔山奢侈品市场报告。
“我并不认为今年会与去年有根本不同,奢侈品销售市场将继续存在,因为总有一个; 纽约仍然是纽约,”彼得斯说。 “即使对富人来说,利率环境也是一种抑制因素,因为许多投资者认为他们可以用其他地方的钱赚更多的钱。” 另外,我们现在正式进入选举年,“这意味着今年下半年人们将屏住呼吸,” 导致更严重的经济放缓 他补充道,在市场上。
彼得斯表示,一般来说,较低的抵押贷款利率将使更多的人重返房地产市场,但 2024 年抵押贷款利率的下降幅度不足以产生有意义的变化。 他补充说,相信一旦抵押贷款利率降至 5%,房价就会“爆炸”,这是不现实的。
“随着抵押贷款利率下降,我不会期待价格大幅上涨,因为十几岁或 2021 年创造的价格更多是人们支付 2.5% 抵押贷款的结果。 钱基本上是免费的,”他说。 “到 2024 年,买家支付的抵押贷款费用仍将是原来的两倍。 认为它会回到原来的状态是不现实的。”