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Redfin 首席执行官格伦·凯尔曼 (Glenn Kelman) 表示,房地产市场从现在开始不会变得更糟。
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高抵押贷款利率和高房价压垮了买家的承受能力。
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凯尔曼警告说,市场处于冻结状态,销售放缓将持续“很长一段时间”。
Redfin 首席执行官格伦·凯尔曼 (Glenn Kelman) 表示,目前美国房地产市场唯一的好处是,情况不会再变得更糟了。
该房地产上市网站负责人指出,过去一年市场形势严峻, 负担能力跌至历史最低点根据高盛的住房负担能力指标。
这是高抵押贷款利率的错,它提高了潜在购房者的借贷成本,同时也阻止了潜在卖家挂牌出售房屋。 那是 加剧了供应短缺 即使需求因利率上升而下降,也推高了房价。
上个月单户住宅的中位销售价格小幅回升至历史最高点,8 月份为 420,846 美元。 与此同时,抵押贷款利率顽固地保持在7%以上。
“这是一场缓慢形成的灾难,”凯尔曼周二在接受 CNBC 采访时表示。 “房地产市场正在遭受打击,因为负担能力处于四年来的最低点。”
根据全国房地产经纪人协会的数据,经季节性调整后,现房销售量已从 2020 年底的每年 660 万套左右大幅下降至每年 400 万套左右。 进入市场的少量房屋主要是由于结婚或工作变动等事件而出于需要而出售的房主。
这与之前的房地产市场放缓不同,之前的房主由于丧失抵押品赎回权的风险而被迫出售房产。
“唯一要搬家的人是那些绝对必须搬家的人,”凯尔曼补充道。 “我不会称其为金发姑娘情景,我会称其为谷底。但这就是我们现在所处的位置,唯一的安慰是它不能再跌得太低了。
凯尔曼警告说,正如专家所说,销售放缓势必会持续“很长一段时间” 负担能力不会改善 直到抵押贷款利率回落。 但这种情况在明年不太可能发生,因为央行官员对通胀保持鹰派态度,
美联储官员在过去 18 个月中大幅加息以抑制高物价,此举帮助将抵押贷款利率推高至二十年来的高点。 根据 CME FedWatch 工具,市场定价到 2024 年底利率将维持在 5% 以上的可能性为 44%。 与此同时,Redfin 预计到 2023 年底,30 年期抵押贷款利率将降至 6% 左右。
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