虽然美联储主席杰罗姆鲍威尔去年承认 飙升的抵押贷款利率 会掀起一场 “难的 [housing] 更正，” 他没有告诉我们这是一个 分叉矫正. 在圣路易斯和波士顿等一些市场，房价仅比 2022 年的峰值低一点点，而许多西方房地产市场 凤凰 和 旧金山 正在经历急剧的房价调整。
原因 这是一个分叉的住房修正 归结为西方房地产市场对利率高度敏感的事实。 一方面，西方市场面临这种回调的风险，因为 到目前为止，这些地方的房价与当地收入脱节. 其次，西方市场的科技工作高度集中，只要利率上升，这些工作就很容易裁员。
西方房地产市场的坏消息？ 的崩溃 硅谷银行 表明更多的痛苦可能即将来临。
一方面，尚不清楚有多少技术工作会因 监管机构周五的决定 关闭 全国第 16 大银行. 另一方面，硅谷银行的倒闭清楚地表明，美联储持续加息将给科技行业带来进一步的痛苦。
“不幸的是，科技和风险投资中心的房价已经从 2022 年的峰值跌幅最大 [the housing] 我们在全国范围内跟踪的市场。 技术和风险投资（现在正在酝酿中）的任何额外挫折都不是理想的，”约翰伯恩斯房地产咨询公司研究主管 Rick Palacios Jr.， 星期六发了推文.
如果技术裁员继续增加，并且 按揭利率 保持高位，可能会使房地产市场处于调整模式之外的西部。 如果技术裁员在今年晚些时候房地产市场进入淡季时加速，则情况尤其如此。
让我们仔细看看数据。
在被追踪的全国 400 个最大的房地产市场中 齐洛，276 个市场的本地房价已从各自的 2022 年峰值回落。 其中包括 32 个市场，其房价较 2022 年的峰值下跌了 5% 以上。
到目前为止，经季节性因素调整后的房价跌幅最大的地区是旧金山（下跌 9.2%）、俄勒冈州本德（下跌 8.3%）、圣克鲁斯（下跌 8.1%）、博伊西（下跌 8%）和奥斯汀（下跌7.9%）。 当然，这些市场中的每一个都高度集中了技术就业。
毫无疑问：技术人员失业，加上房价泡沫，使得西方房地产市场容易受到利率引发的调整的影响。
也就是说，还有其他因素在起作用。
例如，房屋建筑商和 iBuyers——谁更有可能在调整期间大幅降价-在西部构成更高的库存集中度。 去年夏天，里诺（较 2022 年峰值下跌 7%）和西雅图（下跌 6.6%）等西方房地产市场进入调整模式后，建筑商和 iBuyers 便开始大幅削减房价。
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