独立屋价格下跌后的公寓市场

文章内容

随着加拿大房地产市场以价格下跌结束 2022 年，一些公寓投资者预计将在年内出售他们的房产，因为 可变抵押贷款利率 一位房地产专家表示，继续上涨。

文章内容

温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，独立屋市场在过去几个月已经经历了一次“不错的”调整，预示着公寓市场也将走向类似的方向。

文章内容

“市场似乎预计价格会下降（今年）。 我认为这就是现在买家的情绪所在，” 他告诉金融邮报的 Larysa Harapyn.

一些过去在公寓投资上收支平衡的业主现在面临着不同的现实。 和 可变抵押贷款利率 上涨 400 个基点，Saretsky 表示，一些投资者现在正在亏损，因为根据租金限制法，他们不得将收取的租金提高 2% 以上。 他补充说，虽然利率“可能已经达到周期的峰值”，但到 2023 年仍将处于高位。

文章内容

“许多投资者选择实际按下卖出按钮，我认为 2023 年我们可能会看到库存方面的压力更大一些，”他说。

Saretsky 说，可变抵押贷款利率可能会继续成为今年讨论的一部分，并补充说加拿大人将继续看到围绕央行触发利率及其对家庭的影响的一些讨论。 法院命令的销售有所增加，特别是对于私人贷方而言，人们通常以一年的期限续签，并以更高的利率续签。

2023年另一个值得关注的是预售市场。 Saretsky 说，那些在大流行期间签订预售协议的人必须通过 7%.5% 的压力测试才有资格。

文章内容

他说：“我们当然看到了一些关于（买家）没有资格实际完成这些单元的交易的故事……这些人最终被巨大的变动和利率搞得措手不及。”

加拿大主要城市中心的基准房地产价格较今年早些时候的高位大幅下跌。

本周公布的数据显示，多伦多、温哥华和卡尔加里所有类别房产的总体基准价格分别较今年早些时候的高点下跌了 21%、19% 和近 5%。

• 电子邮件： dpaglinawan@postmedia.com | 推特： 丹尼塞普林